Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополистирола
Как можно догадаться по корню в слове это тот же самый пенопласт, но более усовершенствованная его модификация.
Достоинства пенополистирола:
- Низкая цена
- Высокие теплоизоляционные показатели в сравнении с обыкновенным пенопластом
- Устойчив к воздействию влаги
- Не горюч (при установке нужно обустраивать перемычки из минваты)
Лучше всего выбирать плиты-элементы со ступенчатым краем – такие экземпляры позволяют класть плиты ровно друг к другу без щелей. Пенополистирол отличный материал как для внешнего утепления жилищ так и для качественного внутреннего, даже если фасад постоянно влажный и не имеет вытяжки.
Утеплить частный дом практически всегда сложнее чем многоквартирный
Чем отличается внутренне утепление стен в многоквартирном доме от внешнего
Стены любой многоэтажки можно сделать теплыми не только с внутренней, но и с внешней стороны. Гораздо чаще можно встретить утепление стен фасада внутреннее чем внешнее – считается, что первое более оправданно. Пока что оставим эту точку зрения без ответа и лишь скажем, что бывают случаи когда возможно создать только внутреннее фасадное утепление, которое также как и внешнее обладает своими индивидуальными достоинствами.
Утепление стен в многоэтажке внутреннего типа позволяет с большой эффективностью решить проблему теплового сбережения. Создавать и организовывать внутреннее отепление в любом многоквартирном доме следует невероятно точно – даже малейший просчет может привести к тому, что начнет промокать стена фасада и утеплитель. Если такое произойдет начнется образование сырости и, в дальнейшем, плесени, а как следствие понизиться долговечность стен и энергосберегающие свойства утеплителя.
Так выглядит классическое точечное утепление многоквартирного дома
Утепление стен многоквартирного дома снаружи фасадного типа имеет и другие недостатки:
- Моментальное охлаждение фасада и стен
- Сокращение пространства помещения
- Обязательное промерзание стен
- Необходимо создавать системы вытяжек
- Во время фасадного утепления придется на время покинуть квартиру
Много недостатков, неправда ли? Что же есть у внутреннего фасадного утепления и сильные стороны, причем их довольно много.
Достоинства внутреннего типа утепления:
- Скоростной обогрев стены
- Возможность самостоятельного утепления, но при полной и, соответственно, достаточной квалификации домашнего мастера
- Внутреннее фасадное утепление стен можно сделать прямо во время ремонта
- Отличное решение если запрещается менять сложившийся исторический облик здания
Внешнее фасадное утепление стен имеет целый ряд сильных сторон:
- Тепло будет сохраняться гораздо дольше
- В комнате будет сохраняться постоянная температура – в зимнее и в летнее время
- Утеплитель становится защитным слоем и предохраняет стены от вредного внешнего воздействия окружающей среды
- Пространство и площадь квартиры не сокращается
- Во время процедур по фасадному утеплению в квартире можно продолжать жить (утепление стен многоквартирного дома снаружи проводится не за один день)
Недостатки внешнего фасадного утепления стен:
- Провести работы и самостоятельно сделать внешнее фасадное утепление в одиночку не получится так как необходимо альпинистское оборудование
- Внешнее фасадное утепление стен часто является недопустимым (об этом чуть дальше)
- Утепление фасадных стен внешнего типа всегда меняет внешность дома.
Конечно если мероприятия по утеплению фасада проводятся на старой хрущевке, то фасад в итоге выиграет – он станет стильным и ярким. Другое дело, что далеко не в каждом случае получится найти консенсус с соседями. Если же жильцы многоэтажного дома не достигли общего согласия утепление внешнего типа придется осуществлять фрагментами – в итоге может получится подобие мозаики.
Иногда утепление крыши частного дома выполнить гораздо сложнее чем утепление многоквартирного дома
Недостатки лоскутного и точечного утепления многоквартирного дома
Во многих городах Российской Федерации существует одинаковая картина – десятки хрущевок с разноцветными пятнами. Как думаете – что это такое? Верно – жильцы этих домов просто хотят сделать свою квартиру теплее. привлекает многих, но безусловно, можно не говорить о том, что внешний вид в этом случае страдает довольно сильно. Гораздо важнее то, что подобное самостоятельное утепление чаще всего страдает низким качеством, а в следствии быстро разрушаются фасадные стены жилища.
Границы по которым происходит внешнее фасадное утепление идут именно там где находятся границы плит. Именно в них точка росы, как уже говорилось чуть раньше, может ускользать от утеплителя, непосредственно внутрь фасадной стены. Вот почему нередко после импровизированного утепления в любой квартире многоэтажного дома появляется грибок и повышенный уровень влаги, а в следствии – плесень и другие похожие проблемы. Причем грибок образуется не сколько в самом утепленном жилище столько в соседних комнатах – которые базируются рядом с утепленной. В результате после недобросовестного внешнего утепления фасада разрушаются капитальные стен и дом постепенно приходит в полную негодность.
Есть ли другие недостатки у лоскутного утепления? К сожалению – да. Так утепление стен многоквартирного дома снаружи внешнего типа предусматривает постоянное увлажнение и намокание верхней части изоляции. Да, её стараются укрыть от воздействия внешней среды и осадков, но перманентное воздействие влаги в итоге разрушит клей и вода хлынет вовнутрь. Загерметизировать верхний участок утеплителя невозможно – сплошной контур изоляции создать просто не получится в следствии законов физики. Именно поэтому эффективное и не вредящее зданию утепление внешнего типа может быть только полным – от фундамента до крыши. Более того – полное внешнее утепление фасада многоквартирного жилища гораздо выгоднее с финансовой точки зрения даже без использования госпрограмм. Итак, еще раз: лучшее утепление, то которое делается полностью. При этом оно не вредит зданию и позволяет сделать его теплым во всех зонах.
Теплая стена становится обновленной и красивой
Как получить разрешение, а не штраф
Проведением капитального ремонта многоквартирного жилого дома занимается управляющая компания. Поэтому необходимо обратиться к ней с пакетом документов, который включает заявление и результаты экспертизы на наличие проблем внутри помещения (например, температура, влажность). Обязательно необходимо указать, что работы будут проводиться за счет компании.
Если такое событие произошло, то необходимо подавать заявление в суд с предоставлением всех документов, в т. ч. полученного отказа. Обычно судебные органы удовлетворяют подобные иски, поэтому переживать и заблаговременно отказываться от затеи не стоит.
Отдельно необходимо отметить, что разрешение на утепление внешнего фасада необходимо получать жильцам многоквартирных домов. Если дело касается частного дома, то его владелец несет полную ответственность за сохранность жилища и может проводить любые работы без одобрения различных инстанций.
Сейчас услуги по утеплению фасадов предоставляет много фирм, однако владелец квартиры не имеет права самостоятельно заключать с ними договор. Все работы по ремонту дома обязана выполнять управляющая компания, хотя зачастую добиться действий от этих предприятий практически невозможно. Единственным способом повлиять на УП является суд, который может обязать провести соответствующие работы, если доказать их необходимость.
Можно ли утепляться по закону
Уже несколько лет строительные компании занимаются отделкой фасадов зданий и их утеплением. Чаще всего владельцы квартир нанимают подрядчиков, которые берут всю пыльную работу на себя. Проблемы возникают тогда, когда от соседей поступит жалоба в соответствующую инстанцию. А все потому, что капитальный ремонт жилых домов находится в юрисдикции коммунальщиков.
За подобными требованиями кроются серьезные причины: несоблюдение строительных норм и правил, нарушение целостности конструкции и т. д. Неправильно выполненные ремонтные работы могут привести к разрушению несущих стен, что напрямую угрожает жизни хозяев квартиры и его соседей. Поэтому на законодательном уровне предусмотрено, что заниматься утеплением фасадов могут только специалисты, нанятые непосредственно управляющей компанией.
Если человек пренебрегает установленными правилами, то он автоматически нарушает Постановление правительства РФ № 491 «Об утверждении правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества».
Лицо, нарушившее постановление, понесет административную ответственность. Наказание четко прописано в ст. 7.22 КоАП РФ «Нарушение правил содержания и ремонта жилых домов и (или) жилых помещений». Нарушителя ожидает штраф, размер которого колеблется в диапазоне от 4 до 50 тыс. руб. В большинстве случаев все зависит от того, кто именно нарушил закон – физическое или юридическое лицо.
Особенности утепления фасада минеральной ватой
Популярность полистирола обусловлена его низкой покупной ценой, легкой обрабатываемостью и возможностью очень быстрой поклейки. Однако утепление фасада дома снаружи минватой под штукатурку выходит на первый план. Используется материал для отделки не только коммерческих, но и высотных, а также общественных зданий. Согласно обновленному стандарту, вата обязательна для использования при постройке сооружений высотой более 20 метров.
Помимо этого, утепление фасада снаружи дома минватой обеспечивает отличную звукоизоляцию. Поэтому материал можно использовать для утепления домов на оживленных улицах. В сочетании со специальными гипсокартонными плитами листы из минеральной ваты могут применяться при строительстве перегородок, когда требуется достичь хорошей акустики.
Преимущества утепления фасада многоквартирного дома снаружи минеральной ватой:
- Материал, благодаря низкому сопротивлению диффузии, обладает превосходной паропроницаемостью и предотвращает образование плесени.
- При правильном применении минеральная вата имеет практически неограниченный срок службы, поэтому она является отличным выбором для утепления зданий.
- Высокая огнестойкость. Если это высотный дом, изоляцию ватой следует обязательно использовать, начиная с седьмого этажа. На нижних этажах вставляются полосы из минваты рядом с окнами, а также под крышей, чтобы в случае пожара предотвратить распространение огня.
Утепление фасада дома снаружи минеральной ватой обеспечивает отличную звукоизоляцию
Материал пропитан химией, поэтому не впитывает влагу, вследствие чего ему не страшна коррозия или гниение. А также благодаря простой форме и гибкости ватой можно заполнить даже самые маленькие щели и изгибы. Недостатки утепления фасада ватой:
- большой вес, вызывающий сложности при монтаже;
- цена на изоляцию будет примерно на треть выше, чем при использовании полистирола, стоимость утепления стен снаружи за 1 кв. м начинается от 1900 руб.
Разновидности материала, используемого для утепления стен
Различают два основных типа материалов, применяемых при производстве ваты, — стекло и минерал. Стекловата производится путем варки целлюлозы с добавлением других ингредиентов. Минеральная вата получается путем плавления горных пород, ее также называют каменной или базальтовой. Стекловата невоспламеняющаяся, паропроницаемая и гибкая, подходит для всех ненагруженных и нескользящих конструкций, таких как наклонные стены, различные полости и зазоры, даже потолки.
В производстве ваты задействуют такие материалы как стекло и минералы
Каменную вату для утепления фасада использовать немного сложнее ввиду того, что она тяжелее стекловаты и менее эластична, но материал обеспечивает идеальную теплоизоляцию наружной облицовки здания. Любая фасадная вата всегда должна быть приклеена к сухой и твердой основе.
При утеплении фасада минватой используются такие виды материала:
- Поперечная ориентация волокна. Подходит для фасадных систем, для которых будет применяться более тяжелая плитка. Материал обладает высокой прочностью на растяжение.
- Продольная ориентация волокон. Предназначена для нанесения на наружные стены и контактные системы утепления.
Благодаря хорошим характеристикам и низкой горючести вату можно использовать совместно с любыми материалами. Популярно выполнять утепление фасада дома снаружи минватой под сайдинг, в этом случае удастся получить и теплоэффективный, и красивый дом.
Любой вид фасадной ваты всегда должен быть приклеен к твердой и сухой основе
Разрешение На Утепление Изменение Фасада Многоквартирного Жилого Дома
Кроме того, гражданину, желающему установить кондиционер, необходимо инициировать проведение общего собрания собственников помещений дома, на котором большинство должно одобрить установку кондиционера. Понятно, что в домах с числом квартир в несколько сотен, сделать это крайне проблематично.
Различают промышленные, полупромышленные и бытовые кондиционеры. Для установки промышленных кондиционеров может потребоваться переустройство помещения, которое повлечет необходимость внесения изменений в технический паспорт помещения, или даже реконструкция здания. В данном случае без разрешительных документов не обойтись.
Разрешение на внешнее и внутренние утепление фасада многоквартирного дома
В Российской Федерации на сегодняшний день не существует какого-то либо документа регулирующего процессы утепления стен в многоэтажных домах.
Интересно, что на этот счет разные правила и рекомендации действуют в отдельных регионах и субъектах Российской Федерации. В некоторых из них существуют целые программы по фасадному утеплению многоквартирных жилищ проводится которое за деньги взятые из бюджета государства. Если вашей сталинки или другого многоквартирного дома в чек-листе на утепление нет, то для того чтобы его создать придется обращаться в специальные службы города. Обычно в качестве них выступают коммунальные компании и учреждения. Всегда следует брать в расчет тот факт, что утепление стен многоквартирного дома снаружи обычно проводится в течении, как минимум, нескольких дней.
При утеплении важно соблюдать технологию, в противном случае оно будет низкоэффективным
Что такое внешняя стена любого многоквартирного дома? Правильно – это так называемое общедомовое имущество. Последнее утверждение справедливо даже если дом целиком находится в чей-то частной собственности и приватизирован. Утепление любых стен фасада жилища обязательно меняет его внешний вид. Вот почему перед утеплением стен потребуется предварительно договориться с архитектором, а также с коммунальщиками обслуживающими дом. Сделать это легче несмотря на сложность формулировки – достаточно написать заявление в специализированную инстанцию. Утепление стен многоквартирного дома снаружи будет законным только если удастся получить положительное решение и собрать сразу несколько подписей жильцов многоэтажного дома. Следует также отметить тот факт, что полное утепление фасадных стен является гораздо более эффективным чем мозаичное. Отказать в утеплении фасадных стен, как можно догадаться, также могут. Особенно если многоквартирное жилище имеет историческую ценность или дом зарегистрирован как объект культнаследия в соответствующих реестрах. Если речь касательно столицы, то там добиться внешнего утепления фасада в пределах одной квартиры просто невозможно.
Утепление квартиры при помощи специальных материалов должно выполняться только профессионалами
Утепление стен многоквартирного дома снаружи внешнего типа в вышеозначенных домах возможно, таким образом, только если оно будет охватывать жилище целиком. Интересно, что в иных регионах страны внешнее утепление жилищ разрешается только при таких обстоятельствах, когда все его жильцы будут голосовать за. По другому дела обстоят у наших соседей – в Украине. Там фасадные стены многоквартирных жилищ являются частной собственностью проживающих в доме жильцов. По закону все решения связанные с изменением первоначального внешнего облика здания должны проводиться коллективно и голосовать за них нужно на специальных собраниях. На деле во многих украинских городах утеплять внешние стены никто не запрещает – разрешения у своих соседей часто никто не спрашивает, но такое поведение может закончиться даже судебным процессом. Бывали случаи когда по решению суда и собрания всех собственников незаконное внешнее утепление просто снимали.
Работа начинается с самого низа, либо – с середины
Утепление стен многоквартирного дома при помощи пенополиуретана вспененного типа
Используется как при внешнем фасадном утеплении. Часто его используют для создания внутреннего фасадного утепления. При помощи данного материала можно организовать монолитный фундамент из утеплителя с высочайшими теплоизоляционными характеристиками, которые достигаются в следствии отсутствия холодных каналов-мостиков и создать по настоящему качественное, долговечное утепление стен многоквартирного дома снаружи.
Достоинства пенополиуретана вспененного типа:
- Не может появится плесень
- Возможность скоростного монтажа
- Высочайшие тепловые и звукоизоляционные характеристики
Недостатки пенополиуретана вспененного типа:
- Для монтажа требуется мастер со специальным оборудованием
- Требует скоростной отделки фасада по причинам изменения материала в следствии воздействия солнечных лучей
Способы наружного утепления строений
Утепление фасада следует начинать с демонтажа всех выступающих элементов, чистки и грунтовки свежей штукатурки
А после проведения всех мероприятий важно выполнить правильную расстановку снятых осветительных приборов
Теплоизоляция сегодня происходит с применением современных технологий утепления фасада. Выделяется 2 основных способа:
- первый – многослойный штукатурный способ;
- второй – навесной.
Отличаются они методом крепежа и декоративными финишными отделками.
Мокрый вариант, как создание штукатурного фасада
Метод утепления наружных стен фасада квартиры снаружи может быть легким и тяжелым.
| Легкая форма | Тяжелая форма |
| Толщина изоляции небольшая, сетка не применяется. | Ограничительный слой утеплителя с использованием армирующей сетки и последующим наложением штукатурки. |
Благодаря мокрому фасаду, технология утепления довольно понятна и проста. Она обеспечивает теплоизоляционные параметры, улучшает звукоизоляцию и внешний вид дома.
На первом этапе проводится подготовительная обработка наружных стен. Затем фиксируются утеплители. Они могут быть синтетическими и минеральными. После этого идет армирующая сетка. Она подготавливает основу для следующего слоя.
Декоративность придает штукатурное покрытие. Оно не только защищает утеплители от внешних воздействий, но и придают красивый внешний вид фасаду.
Навесной вариант, как создание вентилируемого фасада
Этот многослойный способ замечателен тем, что утеплитель смонтирован на расстоянии от здания. К стене кронштейнами крепятся теплоизоляционные утеплители. Сверху фиксируется система, которая состоит из реечных профилей, на которую устанавливаются облицовочные плиты. Они и образуют внешний вид фасада.
Воздушный зазор специально делается для того, чтобы диффузионная влага не скапливалась, и тогда теплоизоляция не потеряет своих свойств. Влагообмен в конструкции здания проходит естественно, не образовывая конденсат.
Рисунок 5. Декоративная отделка фасада.
В отделке используют:
- фиброцементные материалы, которые отличаются высокой прочностью и гибкостью;
- керамогранит, с характерным структурным рисунком натурального камня;
- агломератно-гранитная плитка – самый дорогой облицовочный материал;
- композитные панели;
- монолитный компонент из алюмокомпозитного материала;
- металлические кассеты из оцинкованной стали.
Виды отделок разнообразны, но их использование ограничивается специфическими особенностями и техническими свойствами, а также стоимостью. Такой фасад убирает проблему перегрева наружных стен в жаркие дни.
Пошаговая инструкция
Правильный монтаж внешнего утеплителя является залогом его долговечности. Существует несколько факторов, которые влияют на качество выполнения работ. Среди них — тип крепежного материала. В большинстве случаев применяются дюбели или специальная клеевая смесь. Кроме того, в строительной практике используют и комбинированные решения.
Работы по утеплению занимают не 1 день, т.к. приходится дожидаться высыхания клея перед началом следующего этапа.
Специалисты рекомендуют приступать к работам в летний период или в начале осени, пока не наступили сильные дожди.
Первым этапом в теплоизоляции фасада квартиры является поиск подходящего материала. Если при выборе вы руководствуетесь ценой, то лучше отдать предпочтение пенопласту. Плиты стоят недорого и обладают небольшим весом, что упрощает их подъем на высоту и удерживание при установке.
Укладываем материал для утепления
Утепляемую поверхность предварительно промазывают клеевой основой. Ее можно нанести с помощью зубчатого шпателя или другого подходящего приспособления. При надавливании слой равномерно распределится по поверхности между изоляцией и стеной.
Материал для утепления промазывают клеевой основой.
Ряды выкладывают по направлению от верхней части к нижней, придерживаясь схемы кирпичной кладки.
С целью повышения прочности фиксации утеплитель можно не только поклеить, но и закрепить дюбелями. Верхушки этих элементов нужно слегка вдавить в поверхность материала. При обработке помещений с угловой конфигурацией потребуется отделать и межплитный стык.
В случае появления пустот между материалами их можно заделать оставшимися отрезками. Углы закрывают специальными металлическими уголками, которые фиксируют с помощью гипса или клея. В завершение нужно затереть и оштукатурить поверхность.
Устанавливаем усиливающую сетку
На слой теплоизоляции нужно нанести клеевую смесь толщиной 0,5 см. Это требуется для поглощения и надежной фиксации армировочной сетки, которая предназначается для удерживания слоя штукатурки. Рекомендуется закрепить крупный и цельный фрагмент, предусмотрев пространство для окон.
Армировочная сетка предназначается для удерживания слоя штукатурки.
Поверх основного слоя клея наносят дополнительный.
Завершающая отделка
Теплоизоляция стен извне завершается нанесением слоя грунтовки и штукатурки. Состав распределяют 2 раза, используя валик. После высыхания каждого слоя разрешается нанести штукатурку. Через час она должна подсохнуть, после чего можно начинать затирку поверхности для придания требуемой фактуры.
На этом основная часть работ завершается. Остается покрасить защищенную от холода и других негативных факторов поверхность в нужный цвет. Красящий состав должен быть акриловым.
Отделка завершается нанесением слоя грунтовки.
Материалы для утепления фасада дома снаружи: пеноплекс, пенопласт
Утепление фасада пенополистиролом считается эффективным благодаря закрытой ячеистой структуре материала. 98% теплоизолятора составляет воздух или инертные газы, которые заполняют плотно закрытые ячейки, что и обеспечивает листам небольшой вес. Пенопласт не подвержен впитыванию влаги, а значит, его можно эффективно использовать как для фасада, так и для утепления фундамента, цоколя и постоянно влажного подвального помещения. Материал оптимально подходит для утепления фасада дома снаружи под штукатурку. Преимущества применения пенополистирола:
Минусом пенопласта является его низкая паропроницаемость и подверженность разрушению при попадании прямых солнечных лучей
- Благодаря низкому весу изоляционный материал не будет оказывать большую нагрузку. Это значит, что его можно использовать при ремонте фасада старого дома, не выполняя при этом никаких работ по усилению фундамента.
- Листы легко монтировать, что позволяет выполнить утепление фасада дома снаружи пенополистиролом своими руками даже новичку в строительном деле. При работе с материалом не требуется использовать индивидуальные средства защиты – перчатки и респиратор, потому как процесс не сопровождается выделением токсических веществ или мелких частиц.
- Синтетические компоненты, из которых состоят листы утеплителя, не подвержены размножению микроорганизмов, поэтому материалу не страшен ни грибок, ни плесень.
- Срок годности материала достигает 50 лет, особенно если соблюдать технику монтажа. Утеплитель показывает хорошую устойчивость по сравнению с солевыми и хлористыми растворами, а также не изменяет структуру под воздействием щелочи.
Недостатками утепления фасада дома пенопластом считаются низкая паропроницаемость листов и подверженность разрушению при воздействии прямых солнечных лучей. Кроме того, стоит отметить невысокие звукоизоляционные показатели, а также то, что при нагревании свыше 30 градусов материал начинает выделять формальдегид, стирол и другие ядовитые вещества, количество которых увеличивается при горении.
Пенопласт не впитывает влагу, поэтому его можно применять как для утепления фасада, так и для фундамента или цоколя
Основные преимущества использования пеноплекса
Экструдированный пенополистирол, или же пеноплекс, производится похожим способом. В отличие от пенопласта здесь наблюдается меньшее содержание газа, вследствие чего листы тоньше, плотнее, немного тяжелее, но при этом более прочные. Перед тем как осуществлять утепление фасада пеноплексом, нужно различать его разновидности:
- Плиты, обозначенные маркировкой 31, используются для утепления фасадов и для изоляции кровли.
- Пеноплекс-35 чаще всего применяется в строительстве. Помимо фасада, его укладывают в качестве слоя утеплителя под напольное покрытие.
- Листы 45 подходят для утепления кровли, даже если она находится под нагрузкой. Из-за высокой стоимости редко используются в строительстве.
В отличие от пенопласта, пеноплекс имеет меньшее содержание газа, поэтому листы из этого материала тоньше, плотнее и прочнее
При утеплении своими руками фасада дома снаружи пеноплексом применяют такие разновидности материала:
- «Фундамент». Отлично подходит для тех частей дома, которые находятся под землей – это цоколь или подвал.
- «Кровля». Высокая плотность позволяет использовать материал для утепления любых крыш.
- «Стена». Материал разработан специально для внешних конструкций и отличается устойчивостью к атмосферным воздействиям.
- «Комфорт». Подходит для применения в любых условиях, даже при повышенной влажности.
Важно обратить внимание на то, что и пенополистирол, и пенопласт подвержены воздействию грызунов, которые любят прогрызать гранулы. Поэтому следует регулярно проводить обработку от вредителей
Пенополистирол как и пенопласт подвержен воздействию грызунов, поэтому необходимо регулярно проводить обработку от вредителей
Что необходимо учесть перед проведением утепления фасада
Квартиры – это частное имущество жильцов. Лифты, площадки, подвалы, чердаки, а также стены между помещениями относят к совместной собственности. Из этого можно заключить, что лицевой фасад не является достоянием конкретного жильца. Поэтому самостоятельно провести утепление фасада в квартире в многоквартирном доме дозволяется исключительно с наличием юридического разрешения соответствующего органа.
Нужно ли разрешение на утепление
Стиль и внешность всего жилищного помещения определяет лицевой фасад. А так как она является общим достоянием жителей, чтобы выполнить утепление квартиры следует получить разрешение. Это означает согласовать мероприятие с жилищно-коммунальной администрацией, местной архитектурной организацией и с обществом по защите памятников истории, охраняемых государством.
Прошение для разрешения на утепление фасада больше получает положительных результатов, когда его напишет большая часть жильцов данного здания.
Как получить разрешение на утепление фасадов
Имеются определенные правила на содержание общего имущества. Прежде чем выяснить, необходимо ли получать разрешение на утепление, следует узнать, к какой организации относится здание.
Рисунок 2. Разрешение на утепление всего дома.
Для некоторых домов организуются объединения собственников. В этом случае жильцы обращаются туда за санкцией на утепление фасада жилого многоквартирного дома. В уставе правления должны быть включены уполномочия на предоставление позволений на демонтаж. Если такие есть, то ОСМД имеет право одобрять прошения на утепления.
Некоторые дома находятся в собственности жилищно-эксплуатационной конторы. В этом случае согласование с ней не требуется, потому что в полномочии организации только предоставлять потребителям услуги, согласно договору. А в договоре такие санкции не прописаны.
Большое количество зданий составляет культурное наследие. Если нужны действия по утеплению лицевого фасада, необходимо приобрести письменный документ о санкции от совета по защите памятников и достопримечательностей. Положительный ответ у органов получить трудно. Только если владелец сможет убедить, что проведенные мероприятия не испортят внешнюю сторону дома, то возможно удастся утеплить фасад своей квартиры.
Кто оплачивает утепление многоквартирного дома
В состав капитальных ремонтных работ включается утепление фасадов жилого дома. Если владельцы квартир всего дома активно начнут участвовать в мероприятии, имея при этом доказательства, что здание требует утепления, существует шанс на получение бюджетных средств из казны управления.
В рамках государственных программ можно повысить тепловую эффективность своего жилья. Они позволяют компенсировать расходы на утепление жилья. Преимуществом таких программ является теплоизоляция здания полностью. Это дает лучший результат, чем утеплять отдельные участки здания.
Если оплачивать мероприятие самостоятельно, тогда от вариантов утеплителей для фасада многоквартирного дома и от строительной фирмы зависит стоимость работы по утеплению.
Выбор исполнителей
Рынок переполнен фирмами строительных услуг. Необходимо выбрать такого исполнителя, который бы обладал соответствующими знаниями, необходимыми документами и опытом в работе.
Рисунок 3. Внешнее утепление отдельной квартиры.
При выборе компании исполнителя, нужно проверить у них наличие соответствующей документации:
- подтверждающее право организациина выполнение строительных работ и разрешение на соответствующую деятельность;
- строительная лицензия с перечнем разрешенных строительных и проектных мероприятий;
- право на высотный монтаж.
Подрядчик обязательно составляет паспорт проектных работ по утеплению фасада. В документе должна находиться информация:
- чертежи с указанными размерами всех наружных элементов;
- расчет на граничные нагрузки помещения;
- класс энергетической эффективности.
В процессе утепления фасада установка теплоизоляционных плит в доме на высотных местах создает необходимость в профессиональных альпинистах-высотниках.
Выбрать добросовестную и опытную подрядную организацию могут помочь отзывы и рекомендации людей, с которыми работали ранее.
Выбираем утеплитель
При выборе подходящего теплоизоляционного материала необходимо учитывать ряд критериев:
- Размещение панельной постройки и климатические условия в вашей местности.
- Среднее количество выпадающих осадков, силу и скорость ветра.
- Финансовые возможности для покупки изолятора.
Список необходимых материалов и проект предстоящих работ должна составить управляющая помещением компания или сообщество собственников дома. Термоизоляция выполняется специалистами с профессиональными альпинистскими навыками.
Пенопласт
Материал обладает небольшим весом, с ним удобно работать (крепить к поверхности стен). Кроме того, он обеспечивает неплохую шумо- и теплоизоляцию и не боится воздействия влаги. Срок службы достигает 30-50 лет.
Пенопласт — ячеистый утеплитель, полученный в результате вспенивания полимерного сырья.
Для проведения работ подходят только те модели пенопласта, которые не подвергаются самовозгоранию. Они обозначаются маркировкой Г1, указывающей на слабогорючие изделия.
При выборе важно уточнять соответствие продукции требованиям ГОСТа и наличие сертификации. Недостатком пенопласта является выделение вредных веществ при горении
Кроме того, плиты боятся механических повреждений и ультрафиолета
Недостатком пенопласта является выделение вредных веществ при горении. Кроме того, плиты боятся механических повреждений и ультрафиолета.
Пенополистирол
Экструдированный пенополистирол обладает такой же степенью шумоизоляции, как и пенопласт. При этом он в 4 раза плотнее, что повышает эффективность утепления.
Пенополистирол успешно применяется для решения различных строительных задач.
Материал получил широкое распространение из-за универсальности — его можно применять для теплоизоляции любых сооружений, утеплять кровлю, стены, фундамент или цоколь. Полотно не впитывает конденсат, поэтому не подвергается набуханию или усадке. При взаимодействии с химическими веществами плита не разрушается. По степени теплоизоляции постройки он в 1,5-2 раза лучше, чем пенопласт или стекловата.
В составе утеплителя отсутствует формальдегид, поэтому в процессе эксплуатации плиты не выделяют вредного запаха. К дополнительным преимуществам относится быстрота монтажа и срок службы до 50 лет.
Под воздействием высокой температуры пенополистирол быстро возгорается.
