Отключение от центрального отопления
Перед началом сбора необходимых документов следует прочитать закон о индивидуальном отоплении в квартире. Нормы и порядок перехода на этот тип теплоснабжения изложены в документе №190. Дополнительно понадобится ознакомиться со статьей №26 Жилищного кодекса.
Общая схема индивидуального отопления в квартире
Главной задачей является сбор всей необходимой документации. В большинстве случаев индивидуальное газовое отопление в многоквартирном доме можно сделать только получив разрешение всех жильцов дома. Отключение одной квартиры от сети может привести к сбою в работе остального центрального теплоснабжения.
К тому же нужно знать, в чей собственности находятся компоненты системы – трубы и радиаторы. Если они относятся общедомовому владению – обязательно оформляется разрешительный документ на общем собрании жильцов. В противном случае невозможно получить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.
Важно знать, что самовольное отключение от общедомовой сети категорически запрещено. Итогом этого может быть денежный штраф и выплата компенсаций за сбой в работе системы
Как сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме, если тепловая сеть не является общедомовой собственностью? Даже в этом случае необходимо получить разрешение от Управляющей Компании. К тому же демонтаж централизованного отопления относится к разряду перепланировки. Эта информация должна быть внесена в техпаспорт квартиры. Исключением являются новостройки с индивидуальным отоплением.
После оформления предварительного разрешения, согласно закону об индивидуальном отоплении в квартире следует подготовить следующие документы:
- Заявление. Составляется в произвольной форме. В нем указывается, что собственник жилой площади хочет сделать индивидуальную систему отопления квартиры, а для этого необходимо отключиться от центральной;
- Оригинал технического паспорта. В нем указывается месторасположение трубопроводов и радиаторов;
- Согласие проживающих в доме. Нужно только в том случае, если система находится в общедомовой собственности. Без него получение разрешительной документации на установку индивидуального автономного отопления невозможно;
- Решение о возможности переустройства квартиры. Выдается Управляющей Компанией или ЖЭКом. В нем указывается, что монтаж индивидуального газового отопление в квартире не повлияет на работоспособность центральной системы дома.
Затем после получения разрешения представителями коммунальных служб выполняется демонтаж компонентов центрального теплоснабжения. Только по завершении этого этапа можно переходить к оформлению индивидуального газового отопления в многоквартирном доме.
Важно еще перед принятием решения об обустройстве индивидуального отопления выбрать модель котла, а главное – тип энергоносителя. Оптимальным вариантом остается газовое теплоснабжение
Но с точки зрения оформления индивидуального отопление в квартире оно является наиболее трудным. В среднем время на получение разрешения может занять от 3 до 6 месяцев. Альтернативным вариантом являются услуги частных специализированных компаний, которые возьмут на себя большую часть бумажной волокиты.
Эффективность использования электрического котла
Когда поднимается вопрос о том, как установить индивидуальное отопление в многоквартирном доме, электричество зачастую рассматривается как дополнительный, а не основной источник тепла.
Система обогрева помещения с помощью электрического оборудования имеет свои плюсы:
- легко монтируется;
- несложная в эксплуатации;
- низкая стоимость монтажных работ и расходных материалов.
Пока электричество не так широко используется для обогрева помещений. Но учёные прогнозируют, что электрическая энергия — будущее планеты.
У электрокотлов преимуществ не меньше, чем у газовых:
- бесшумные;
- экономичные;
- легко регулируют температуру;
- компактные;
- экологичные;
- имеют хороший эстетический вид;
- соответствуют требуемым техническим условиям.
Кроме того, в случае с электронагревательным прибором есть возможность отрегулировать комфортную температуру для каждой комнаты. Поэтому, при решении вопроса, как сделать индивидуальное отопление в квартире, нужно рассмотреть и вариант электрообогрева.
Разводка
Схема подключения выбирается с учётом возможностей квартиры.
Наиболее удачным и дешёвым будет простой вариант — однотрубная или двухтрубная ленинградка с последовательным подсоединением батарей.
Наиболее эффективным показал себя лучевой тип разводки, но в квартирах с низкими потолками не всегда удаётся реализовать, т. к. необходимо поднимать полы.
Внимание! При переделке системы от центрального отопления полностью удаётся отключить только радиаторы. Трубы стояка полностью убрать не получится, и часть тепла от общей системы все равно будет попадать в квартиру
Это тепло называется «остаточным», и коммунальщики вправе заставить его оплачивать.
Газовая установка
При выборе котла следует учитывать несколько основных параметров. Газовое оборудование более опасно в эксплуатации по сравнению с электрическими котельными. Согласование и подключение котла к индивидуальной системе отопления и ГВС занимает много времени и проходит в несколько этапов. Монтаж системы и ввод в эксплуатацию производится сотрудниками специализированных организаций после согласования с газоснабжающей организацией. Пользователь, согласованного и установленного оснащения, обязан использовать устройство правильно и поддерживать исправное техническое состояние.
Прежде чем сделать окончательный выбор в пользу того или иного отопительного котла необходимо произвести расчеты. Помимо стоимости газового котла и дополнительного оснащения собственник оплачивает:
- врезку в трубу. Стоимость услуги варьируется и зависит от собственника газопровода;
- проект на подключение;
- акт пожарного надзора после монтажа. При выявлении отклонений от проекта переустройство отопительной системы признается самовольным;
- договор на обязательное сервисное обслуживание в будущем.
- с герметичной камерой сгорания;
- автоматика устройства должна срабатывать, если выявлена некорректная работы горелки;
- температура теплоносителя не превышает 95С, а давление – 1 мегапаскаль.
Недопустимо и опасно использование автономной газовой установки в следующих случаях:
- если квартира в многоэтажном доме, в которой планируется переустройство, или здание находятся в аварийном состоянии;
- отсутствует достаточная тяга в шахте вентиляции.
Эксплуатацию прекращают немедленно и обращаются за помощью к специалистам, если котел находится в неисправном состоянии и чувствуется запах газа.
Получение разрешения в зависимости от типа энергоносителя
В 2012 году вышло правительственное Постановление №307, в нем рассматривали правовой порядок подключения устройств для снабжения теплом многоквартирных домов.
Правовым распоряжением установлены требования к приборам и запрещения к установкам оборудования, не отвечающих техническим условиям.
К примеру, газовые котлы должны соответствовать требованиям:
- камера сгорания герметично закрытая;
- подача топлива автоматически отключается;
- температура носителя не превышает 90 град, с давлением до 1 МПА.
При подаче заявления на разрешение в отключении от общего теплоснабжения, указывают тип котла одноконтурный или двухконтурный. Разрешительные документы получают как на отопление, так и на горячую воду. Хозяин выбирает конструкцию котла настенную или напольную.
Владельцу квартиры предстоит обустроить помещение, которое соответствует условиям:
- комната не должна быть жилой;
- 4 кв.м. – площадь;
- 8 м – ширина входной двери;
- прорублен оконный проем, выходящий на улицу;
- оборудован дымоход;
- установлена вентиляционное сооружение.
Для электрического отопления не такие строгие требования к установке. Выполняют монтаж устройств в любом удобном месте.
Для этого оборудования не нужна отдельная вентиляция, чтобы отводить продукты сгорания, а точки питания находятся в каждой комнате.
Утверждают планировку в Энергонадзоре, сотрудники организации рассчитают дополнительные источники, выделяют силовую линию нужной мощности.
Местные теплосети, энергетические компании предоставят свой список нужной документации для подключения котла. Каждый район установил локальные требования к оборудованию и монтажу. Они прямые ответчики перед исполнительной властью и законом, если случится аварийная ситуация.
Электрическое отопление может быть с использованием:
- агрегатов, в которых обычная разводка труб, где циркулирует теплоноситель;
- прямых нагревательных приборов, электрических систем, конвекторов, обогревателей.
Когда используется теплоноситель, трубную разводку с радиаторами не трогают. Их подключают к электрическим котлам, от которых происходит нагревание теплоносителя вместо нагревательных отопительных магистралей. Подобные агрегаты работают в автоматической отопительной системе.
Теплоносители из воды или антифриза при нагреве проходят путь через:
- котел;
- контур отопления;
- радиаторы;
- остывание жидкости;
- возвращение и повторение круговорота.
О правовой возможности отключения от услуг централизованного отопление и установка автономного (индивидуального) отопления в многоквартирном доме в следующем видео:
Смотрите это видео на YouTube
11 Апр 2019 Юлия Юрьевна
987
Автономное отопление в квартире своими руками
Монтаж оборудования лучше доверить профессионалам
Итак, все документы получены и препоны пройдены. С чего же начать? Проект автономного отопления квартиры подскажет, какое оборудование и комплектующие вам необходимы. Всю внутриквартирную разводку труб придется, скорее всего, менять. Поскольку индивидуальная система обогрева допускает регулирование температуры согласно вашим потребностям. Прежде всего, нужно выбрать котел. Он может быть как однотопливным, так и комбинированным. Второй вариант обойдется вам немного дороже, но преимущества его налицо: можно будет использовать разные источники энергии. Мощность котла также должна быть обозначена в проекте. Она зависит от площади квартиры и материала дома.
Вообще для установки автономного отопления и подключения оборудования в квартире желательно приглашать профессионалов, а своими руками проводить только монтаж труб и радиаторов. И то, если у вас есть соответствующие навыки. В противном случае есть опасность неправильной установки и дальнейшие проблемы с эксплуатацией: недостаточный нагрев помещения, сырость, неправильная работа вытяжки и др. Предотвратить возникновение этих проблем проще на начальном этапе.
Варианты внутриквартирной разводки
Схема автономного отопления, которую вы выберете для вашей квартиры, может быть одно- или двухтрубной. Как правило, для мест постоянного проживания выбирают двухтрубную систему. Расход труб при этом повышается. Однако такая схема позволяет экономить на источнике тепла. Поскольку при двухтрубной схеме теплоноситель подается параллельно на все радиаторы, и даже самые дальние комнаты получают такое же количество тепла, как и ближние к котлу.
Стоимость системы автономного отопления в квартире
Расходы на установку системы индивидуального обогрева не маленькие. Складываются они из трех основных пунктов:
- подготовка разрешительной документации;
- покупка оборудования и комплектующих;
- эксплуатационные расходы.
Начинать переустройство следует только в том случае, если вы все тщательно просчитали и расходы по третьему пункту позволят вам в обозримом будущем окупить затраты на первые два.
Цена качественного оборудования для обустройства в квартире автономного отопления достаточно велика и варьируется в зависимости от мощности и качества этого оборудования. Однако существенное снижение затрат на эксплуатацию позволяет в течение нескольких лет полностью окупить все расходы. Из чего же складывается экономия? Перечислим только самые очевидные моменты:
- Вы будете оплачивать только реально затраченное на обогрев количество газа или электроэнергии. Теплопотери по пути от поставщика к потребителю исключены;
- Вы не оплачиваете обслуживание и ремонт теплотрасс;
- Подача тепла и горячей воды не зависит от сезона, плана, аварии на участке и других факторов;
- Вы не оплачиваете работу служб, работающих на теплостанции и трассе;
- Ваша индивидуальная система обогрева стабильна и избавлена от вероятности гидроударов, плановых и сезонных продувов и других поводов остановки снабжения.
Статистика использования автономных систем обогрева показывает сокращение расходов на отопление в 2-3 раза, а на горячее теплоснабжение в 3-5 раз.
Как получить разрешение на индивидуальное отопление квартиры?
Процедура индивидуального перехода на автономное отопление расписана в пп. 25 и 26 Жилищного Кодекса.
Владелец жилья должен предоставить в согласительную комиссию следующие документы:
- заявление на отключение от ЦСО,
- технический паспорт на квартиру,
- документ, подтверждающий право собственности,
- согласие (письменное) всех взрослых жильцов, прописанных в данной квартире, на отключение от ЦСО,
- разрешение отдела архитектуры,
- рабочий проект автономного отопления и перечень изменений (со схемой), вносимых в ЦСО в пределах данной квартиры.
На основании полученного разрешения следует обратиться в организацию, осуществляющую обслуживание дома, с заявкой на демонтаж отопительных приборов и установку вместо них перемычек. Работы должен оплатить владелец квартиры.
Как провести индивидуальное отопление в квартиру
В квартире перейти на автономную систему отопления с последующим отключением от центрального невозможно без получения разрешения. Правила согласования и перехода на индивидуальное теплоснабжение в квартире регулируются Жилищным кодексом РФ. Финальное согласование проводится местной администрацией после предоставления пакета документов:
Заявления по утвержденной форме, заполненного заявителем.
Проект на подключение, выполненный специалистами и разрешение от поставщиков газа. Проект должен соответствовать действующим на момент обращения строительным нормам и правилам теплоснабжающих организаций.
Документы на квартиру. Если право собственности зарегистрировано в ЕГРН, то предоставление правоустанавливающего свидетельства не требуется.
Техпаспорт на жилое помещение (на усмотрение заявителя);Согласие всех членов семьи, проживающих в одной квартире по договору соцнайма с заявителем, на переустройство
Законодатель также обращает внимание на то, что система центрального отопления находится в общей совместной собственности жильцов дома и уменьшение проводится только с согласия всех собственников жилых помещений. Предварительно заручитесь согласием и получите письменное разрешение от соседей.
Согласие от архитектурного отдела администрации, если здание, в котором планируется переустройство, является историческим памятником
Законодательство разрешает обращаться за согласованием без этого документа.
Список документов является закрытым и дополнительные данные не могут быть запрошены сотрудниками администрации. Документы передаются заявителем напрямую в соответствующий отдел или через МФЦ. Решение по переустройству выдается заявителю в течение 3 дней с момента принятия. После подключения оборудования котельной комиссия по приемке выдает акт, в котором отражает правильность, проведенных работ, и соответствие проекту. В противном случае установленное оборудование признается самовольным вмешательством.
Как проверить отопление в новостройке
При приемке жилплощади необходимо проверять все оборудование. Каждый прибор должен быть исправен. И на него должны быть документы. Нужно ознакомиться с порядком подписания всех бумаг, подтверждающих проведение технического обслуживания оборудования.
Если приемка проводится во время отопительного сезона, то застройщик не сможет найти оправданий в случае неисправности системы отопления. После завершения сезона определить дефекты путем осмотра будет труднее. Если человек, покупающий жилье, не может провести приемку надлежащим образом, ему стоит обратиться к специалистам за помощью. Эксперт-приемщик примет участие в осмотре квартиры, быстро найдет недостатки, укажет на них и подготовит необходимые документы о проведенном осмотре, если таковые потребуются.
Иногда работа батарей не демонстрируется во время приемки. Домовладелец должен помнить, что у него есть гарантия на инженерные системы. Это позволяет ему обращаться с претензиями и законно требовать ремонта. При составлении акта приема-передачи нужно указывать, какие инженерные системы не осматривались.
Обязательно проверяется исправность котла. Нужно указывать в акте, что отопление не проверялось, если приемка проводится летом. Это позволит обращаться к застройщику, который обязан будет решать проблемы, возникающие во время отопительного сезона.
Преимущества индивидуального отопления в квартире
Следует сразу отметить, что индивидуальное автономное отопление подразумевает ответственность за безопасность работы системы, а также относительно большие первоначальные затраты. Но даже при приблизительном экономическом расчете оно будет выгоднее, чем услуги централизованного теплоснабжения.
Индивидуальное отопление в квартире
Профессионально организованная индивидуальная система отопления квартиры обладает одним несомненным преимуществом – бесперебойность работы. Это свойство обеспечивает должный уровень нагрева в комнатах независимо от температуры воздуха на улице
Важно лишь правильно подобрать мощность котла и установить радиаторы на стенах в тех местах, где наблюдаются наибольшие тепловые потери
Кроме этого фактора следует отметить такие преимущества, которыми обладает схема индивидуального отопления квартиры:
- Возможность самостоятельной регулировки температуры в комнатах. Это приводит к снижению затрат на теплоснабжение. Во время отсутствия жильцов можно установить минимальный уровень нагрева воды в трубах. При наличии дистанционной системы управления отопление активируется с помощью СМС сообщения;
- Уменьшение эксплуатационных затрат. Для этого необходимо установить индивидуальное газовое отопление в квартире. Рекомендуется использование современных газовых конденсационных котлов или моделей с модульной горелкой. Таким образом расход энергоносителя будет оптимален;
- Организация горячего водоснабжения. Современные котлы имеют в своей комплектации второй контур для ГВС. В большинстве случаев он работе автономно. Т.е. даже в неотопительный сезон можно нагревать воду для хозяйственных нужд.
Однако на практике можно столкнуться с некоторыми сложностями. Перевод на индивидуальное отопление должен быть выполнен согласно законных оснований с соблюдением всех требований. Для этого следует ознакомиться с этапами, так как оформить индивидуальное отопление в квартире можно лишь зная все тонкости и нюансы.
Подбор мощности котла для автономного отопления
В ходе подготовки проекта и разрешения на установку автономного отопления необходимо определить, котел какой мощности будет достаточен для обогрева вашей квартиры. Для этого выполняется несложный расчет по следующей формуле:
Q=S*P*K1*K2*K3*K4*K5*K6*K7*R
Результатом вычислений является Q – достаточная для обогрева квартиры мощность, в качестве единиц измерения используются ватты. В качестве переменной S выберите суммарную площадь квартиры. P – усредненное количество мощности, достаточное для отопления одного квадратного метра жилой комнаты. В данном случае оно равняется 100 Вт/м2. Под переменными К1-К7 скрываются множители, чье значение зависит от тех или иных факторов, которые способны повлиять на эффективность системы отопления. С их значениями вы можете ознакомиться в таблице.Что такое программа для расчета мощности котла отопления, Вы можете прочитать в нашей статье.
Таблица. Корректирующие коэффициенты для расчета мощности отопительного котла.
Attention: The internal data of table “138” is corrupted!
Перемножив площадь квартиры, значение усреднённой мощности и корректирующие коэффициенты, осталось включить в формулу последнюю переменную – R. Она обозначает резервирование мощностей нагревательного котла и имеет значение от 1.15 до 1.25.
Помимо мощности котла, желательно подсчитать мощность радиаторов, если вы будете заменять их в своей квартире. Затем, ориентируясь на эту цифру, вы сможете подобрать нужное количество секций для своих батарей
Средняя температура в январе в зависимости от климатической зоны. На эти показатели стоит ориентироваться, подбирая котел для своей квартиры – чем холоднее может быть зима, тем мощнее должно быть устройство. Не забудьте также о том, что котел должен иметь некоторый резерв, рассчитанный на обогрев вашего жилья в случае экстремально сильных морозов
Преимущества
Частыми причинами того, почему люди принимают решение установить автономную отопительную систему, становятся:
- Качество отопления. Не всех жителей многоквартирного дома может устраивать температурный уровень в помещениях и дискомфорт в межсезонье.
- Хочется самостоятельно контролировать подачу тепловой энергии.
- Есть возможность экономии платежей за коммунальные услуги.
Как сделать индивидуальное отопление в квартире? Придётся демонтировать старые трубы и батареи, сделать установку новых и подключить их к нагревательному котлу.
Котельное оборудование будет осуществлять нагрев воды, и прогонять её по всем трубам. Таким образом, квартира будет наполняться теплом. Горячую воду тоже можно подключать к котлу.
Индивидуальное газовое отопление в квартире с турбированным котлом
Приступаем к обустройству отопления
Если желанный документ был получен и в квартирах разрешили сделать индивидуальную отопительную систему, можно приступать к технической стороне вопроса. Сразу следует отметить, что сюрпризов тут не предвидится. Каждый из этапов соответствует обустройству отопления в частном доме.
В процессе проведения работ необходимо будет решить ряд задач:
- Выбор котла отопления и его расположения
- Выбор радиаторов отопления
- Выбор труб
- Способ циркуляции теплоносителя
- Разводка
Выбор котла отопления и его расположения
В первую очередь необходимо приобрести котел отопления – основу всей системы. Выбор для квартиры невелик. Придется остановиться на газовых двухконтурных моделях со специальной закрытой камерой сгорания.
Для работы рассматриваемых современных отопительных котлов нет необходимости обустраивать специальные дымоход и газоход. Небольшая труба, выведенная на улицу, будет отбирать требуемое количество воздуха. Специальная конструкция дымоходной трубы удаляет продукты горения максимально безопасно для жильцов квартиры и соседей, не причиняя никому неудобств.
Главным недостатком подобного оборудования является высокая стоимость. Цены на ранке начинаются от 600 у. е. При этом специалисты не рекомендуют в целях безопасности останавливаться на самых дешевых установках, отдавая предпочтения проверенным брендам и моделям около 900-1200 $
Выбор труб и радиаторов
Безусловно, индивидуальное отопление в многоквартирном доме будет гораздо стабильнее центрального. Качество теплоносителя, циркулирующего внутри, значительно лучше.
Тратить большие деньги на покупку дорогостоящих труб и радиаторов не нужно. Однако навешивать на стену чугунные батареи отопления и прокладывать стальные магистрали не рекомендуется. Они будут создавать чрезмерную нагрузку на стены.
Выбирая трубы, предпочтение отдают моделям из пластика. Они бывают одного из 2-х типов:
- Полипропилен – одна из самых доступных разновидностей, монтаж которой прост и не требует специализированного набора инструментов. Армированные изделия более стойкие, так как уменьшается их тепловое расширение
- Полипропилен сшитый – более дорогостоящий материал. Особая структура изделий гарантирует им долговечность и отличную тепловую проводимость. Для монтажа необходим экстрадент (специальный инструмент)
Среди многообразия отопительных радиаторов предпочтение, как правило, отдают алюминиевым или биметаллическим моделям. Они хорошо рассеивают тепло, обладают прекрасным эстетическим видом.
Еще одним решением вопроса могу послужить водяные полы
Очень важно, чтобы высота помещений позволяла увеличить половую стяжку, отопительная система не создавала серьезной нагрузки на перекрытие и ничем не доставляла хлопот соседям
Способ циркуляции теплоносителя
Циркуляция теплоносителя бывает одного из 2-х типов:
- Естественная
- Принудительная
Возможности организовать индивидуальное отопление в многоквартирном доме с естественной циркуляцией нет. Помещения не обладают достаточной высотой. Отопительный прибор, как правило, располагается на стене. Следовательно, он будет выше отопительных радиаторов.
Придется обустраивать систему с принудительной циркуляцией. Приобретая современные котлы, в них уже встроены расширительный бак и перекачивающий теплоноситель насос.
Разводка
Самая не дорогостоящая реализация – пустить трубу по периметру всей квартиры. Получится всего один замкнутый контур, к которому радиаторы врезаются параллельно.
Самой эстетичной и практичной считается коллекторная или лучевая разводка, в которой каждый отопительный прибор подключается отдельно. Трубы, как правило, укладывают непосредственно в половую поверхность. Если пол деревянный, можно укладывать трубы между лагами. При этом все работы должны проводиться коммунальщиками.
Подводим итоги
Безусловно, газ является одним из самых дешевых традиционных источников энергии. Можно добиться значительной экономии, проложив индивидуальное отопление в многоквартирном доме и подключив горячее водоснабжение. Но принимать решение необходимо исключительно на долгосрочную перспективу.
Следует понимать сложность и знать стоимость решаемого вопроса. Заниматься всем необходимым нужно сразу после окончания отопительного периода, чтобы успеть все оформить и перестроить до следующих холодов. К тому же, работы связаны с большими первоначальными затратами. Общая смета может достигать 150-200 тысяч рублей, окупать которые придется не один последующий год.
Порядок оформления газового индивидуального отопления
После получения положительного решения об отключении от центрального теплоснабжения можно приступать к сбору остальной документации. Для этого потребуется оформить разрешение на установку индивидуального отопления в квартире.
Газовое автономное отопление в квартире
Сначала необходимо оформить рабочий проект теплоснабжения. Для этого следует обратиться в компанию, с которой заключен договор на поставку газа. Именно они определят возможность сделать индивидуальное отопление в многоквартирном доме для здания с конкретными техническими данными.
Чаще всего возникает вопрос о требуемом давлении в газовой магистрали. Если она не рассчитана на обеспечение работы газового котла – велика вероятность отказа. В таком случае следует выбирать альтернативную схему индивидуального отопления квартиры. Зачастую это монтаж электрического котла или пленочного обогрева.
Практически все отзывы о квартирах с индивидуальным отоплением указывают на сложность этого этапа оформления. Поэтому для уменьшения вероятности ошибки при сборе необходимой документации следует предоставить в газовую компанию такие данные:
- Технический паспорт, в котором указано, что квартира уже отключена от центрального теплоснабжения;
- Документы, подтверждающие личность – паспорт, ИНН;
- Квитанции об оплате услуг по предоставлению технических условий и выполнения проектных работ. Их можно получить в газовой компании;
- Подтверждение оплаты за адаптацию газовой системы для установки индивидуального отопления в многоквартирном доме;
- Копия паспорта котла и подробная инструкция по его монтажу.
Получив разрешение на монтаж теплоснабжения и обязательные технические условия можно приступать к установке системы. Параметры всех компонентов должны соответствовать требуемым условиям. В противном случае ввод в эксплуатацию индивидуальной системы теплоснабжения квартиры будет невозможен.
Подключение газового котла должны выполнять фирмы, имеющие всю необходимые сертификаты. После этого представители газовой компании проводят обследование оборудования и выдают разрешение на активацию системы.
В законе об индивидуальном теплоснабжении в квартире четко указано, что для обустройства разрешается установка котлов с закрытой камерой сгорания и современными системами отвода угарных газов. Невыполнение этих условий может привести к отказу на монтаж индивидуального автономного отопления.
Одноконтурный либо двухконтурный котёл?
Отопительные агрегаты разделяют на одно- и двухконтурные. Первые предназначены только под отопление, однако при желании можно подключить бойлер и нагревать воду для кухни и ванной комнаты.
Вторые помимо отопления ещё и подогревают воду для бытовых нужд. Эту функцию выполняет встроенный тепловой обменник. Новые агрегаты могут иметь как один, так и два теплообменника.
Если обменник один, но при нагреве жидкости отключается отопление. Это не всегда удобно, а именно в холодное время года. В то же время два обменника функционируют раздельно и не зависят друг от друга. Одновременно может нагреваться и вода, и отапливаться квартира.
О видах газовых котлов можете узнать из этой статьи.
Типы котлов
Все приборы можно также разделить на два вида:
- одноконтурные – работающие исключительно на отопление;
- двухконтурные – дополнительно обеспечивающие горячее водоснабжение.
В зависимости от способа установки котлы для обогрева бывают настенные (как на следующем фото) и напольные. Первые пользуются большей популярностью из-за своей компактности и более низкой цены. Вторые имеют большую мощность и продолжительный срок службы.
Электрические котлы
Установки, работающие на электричестве, отличаются доступной стоимостью и высоким уровнем безопасности. Их разрешается устанавливать в любой точке квартиры. К сожалению, такой агрегат не подойдет для дома со старой проводкой из-за риска постоянного выбивания пробок.
Газовые котлы
Газовые приборы стоят дороже, но зато служат долго и быстро окупаются в процессе эксплуатации, поскольку используют более дешевый источник энергии. У нагревателя, работающего на газу, есть специальная камера для сгорания топлива и система отвода дыма, позволяющая избежать каких-либо неудобств обитателям квартиры.
Выбор котла зависит от многих условий, в том числе и от размеров жилья, поэтому к его выбору нужно подходить очень ответственно.
Законна ли установка в многоквартирном доме?
Установка автономного отопления регулируется несколькими федеральными законами:
- Федеральный закон № 190-ФЗ «О теплоснабжении».
- Статьями 26–27 Жилищного кодекса.
- Постановлением Правительства № 307.
Где получить разрешение?
- Если собственник энергокомпания, заявление отправляют на имя руководителя компании.
- Собственники жилья — разрешение на отказ от всех собственников жилья. Проще это сделать на общем собрании жильцов, но при этом придётся обойти все квартиры, чтобы собрать необходимое количество подписей.
Справка! Разрешение не требуется, если у системы нет собственника, а отключение от центральной системы не нарушит права других жильцов.
Примерный перечень документов
Для отказа от услуг теплосети понадобятся следующий комплект документов (ст. 26 Жилищного кодекса):
- ходатайство-заявление, написанное в свободной форме;
- технический паспорт на квартиру с указанием прохождения теплотрассы по квартире (допускается ксерокопия, заверенная нотариусом);
- выписка из домовой книги, где указаны все прописанные в квартире люди;
- разрешение поставщика тепловой энергии;
- свидетельство о праве собственности на недвижимость;
- согласие, подписанное всеми собственниками квартиры старше 18 лет;
- если дом относится к памятникам архитектуры, то потребуется разрешение из организации по охране архитектурных памятников;
- заключение комиссии.
Важно! Регулирующие органы не могут потребовать дополнительные документы, выходящие за пределы статьи 26. К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии
К пакету документов обязательно надо приложить технический проект о переустройстве системы, одобренный поставщиками газо- и теплоэнергии.
Проект показывает:
- воздействие индивидуальной системы теплоснабжения на общую (остаточный уровень обогрева от стояков и лежаков);
- теплогидравлические расчёты;
- называет новый тип системы и её влияние на центральную систему дома.
Если расчёты покажут возможности отключения, то проект можно отдавать на согласование в муниципалитет.
Если проект покажет негативное влияние на тепловую систему дома, то получить одобрение не получится.
Как их получить?
Получение документов происходит по следующему алгоритму (соблюдение очерёдности обязательно т. к. каждой последующей инстанции потребуются документы от предыдущей):
- Районная теплосеть — выдаёт разрешение на отключение от общей теплосети.
Согласие выдаётся, если заявленный проект не нарушает инженерные конструкции соседних квартир. Если выдан необоснованный отказ, то его можно обжаловать в судебном порядке.
- С согласительным письмом надо обратиться к поставщикам газа или электросети для получения условий на монтаж автономной системы. Техническая документация выдаётся в течение десяти дней с момента обращения.
- Проектная организация, которая разрабатывает проекты этого типа. Если уже приобретён котёл, то в проектную организацию должен быть предоставлен технический паспорт прибора.
Почти все технические требования, которые предъявляют органы контроля, прописаны в СНИПЕ 41-01-2003 «Поквартирные системы теплоснабжения», п. 6.2 «Отопление, вентиляция и кондиционирование».
Важно! Проектная организация может осуществить сбор и оформление всех требующихся бумаг в качестве дополнительной услуги. Собранные документы для разрешения необходимо отправить в городскую администрацию
Это можно сделать:
Собранные документы для разрешения необходимо отправить в городскую администрацию. Это можно сделать:
- лично;
- с помощью управляющей компании.
Решение по заявлению принимается в течение 45 дней, после чего у властей есть трое суток, чтобы выдать разрешение или отказ в письменной форме на руки заявителю.
Муниципальные органы не очень охотно дают разрешение на подключение систем теплоснабжения в квартиру. Добиться разрешения на установку можно в суде.
